【买卖合同】买房之怎样签商品房买卖合同 如何签商品房买卖合同

之怎样签合同。合同是保障当事人合法权益的重要依据。目前,本市商品房买卖所使用的是统一的格式化合同——《天津市商品房买卖合同》,签好合同对日后减少交易纠纷有重要作用。

一、填写说明

共4个条款,主要起提示性作用,包括:

1、合同签订。签订前,当事人应仔细阅读合同各项条款,然后与对方就商品房建筑面积、价款、交付日期、付款方式、、面积差异处理、产权登记、争议处理等内容进行认真协商,时,购房者应注意保护自己利益,防止未经周密思考,马马虎虎仓促签约,使自己合法权益受到损害;

2、合同填写。可用钢笔、毛笔、签字笔填写,空白部分应用“/”划掉;

3、合同备案。合同应自订立之日起30日内办理合同登记备案;

4、合同不得翻印。

二、合同主体

出卖人填写名称、法定代表人、注册地址、联系电话、邮政编码、营业执照号码、开户行、帐号;委托房地产经纪机构售房的,还应填写经纪机构的相关情况及资格证书编号。

买受人填写名称或姓名、地址、邮政编码、联系电话,当事人为个人的,填写国籍、身份证号/护照号,当事人是单位的,填写法定代表人、营业执照号码;委托他人购房的,还应填写委托代理人相关情况。

三、合同内容

第一条 商品房情况

首先,填写商品房销售许可证号,应注意,该证号必须填写准确。

然后,填写房屋情况,包括商品房坐落、设计用途、建筑结构、建筑层数、建筑面积等内容。

最后,填写土地来源情况,是划拨方式还是出让方式,以出让方式取得土地使用权的,还应填写土地出让年限和起止日期。

另外,合同附件一“商品房屋平面图”,应附商品房方位图和分门分层平面图,方位图标出商品房具体朝向,分门分层平面图标明商品房的房型、布局等,并在图上圈红销售的商品房,加盖出卖人骑缝章。

合同附件二“商品房抵押、租赁等情况”,主要为杜绝商品房重复抵押的现象,并适应商品房“以租代售”等新的销售形式。抵押情况应填写:商品房是正在抵押,还是尚未抵押,正在抵押的应注明抵押权人、抵押期限等情况;租赁情况应注明:商品房是正在租赁,还是尚未租赁,正在租赁的还应注明承租人、租赁期限等情况。

第二条 商品房价款

本条款为商品房单价和价款,单价每平方米的价格,价款是扣除优惠部分的实际成交价格,币种可以是人民币或双方约定的外币。

第三条 商品房交付日期

填写商品房交付日期,遇不可抗力、不能履行合同的,双方可采取变更合同、解除合同或另行约定。

第四条 乙方付款形式及时间

买受人付款可采取:一次性付款、分期付款或其他方式,并由双方约定付款时间。

第五条 甲方逾期交付商品房的处理

出卖人逾期交付商品房的违约责任,分为两种:

第一种,逾期交付商品房的期限在双方约定期限内的,应支付已付款利息,合同继续履行。

第二种,逾期期限超过约定期限的,可选择:合同继续履行,出卖人应支付已付款利息、违约金;解除合同,出卖人应退还已付款,支付已付款利息、违约金;双方另行约定。

第六条 乙方逾期付款的处理

买受人逾期付款的违约责任,也分为两种:

第一种,逾期期限在双方的约定期限内的,应当支付逾期付款及其利息,合同继续履行。

第二种,逾期期限超过约定期限的,可选择:合同继续履行,买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;解除合同的,买受人应当支付违约金;双方另地约定。

第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权主证记载面积为法定依据。

商品房建筑面积与销售建筑面积差异小于正负3%的,每平方米价格保持不变,按照面积差异退少补,合同继续履行;面积差异大于正负3%的,由双方另行约定。 12上一页下一页

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